28 Chemin LAC-ROND · Godbout
Valeur estimée
311 600 $
Chalet · 2 668 $/m² · 116,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 809,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 100 $
Rôle antérieur 76 800 $ +184.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007550910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
96010007550910400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 97 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Lac-Blanc, Godbout 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 607 $ Poids 20 % |
| 2 | 20, chemin du Lac-Rond, Godbout 2025-06-26 · 334 m · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 954 $ Poids 15 % |
| 3 | 1, chemin du Lac Blanc, Godbout 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 733 $ Poids 9 % |
| 4 | 17, chemin du Lac-Rond, Godbout 2024-09-18 · 427 m · Vendu 180 000 $ (2 153 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +35 742 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 270 056 $ Poids 8 % |
| 5 | 5, chemin du Lac Blanc, Godbout 2026-09-24 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (3 084 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 306 450 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, chemin du Lac-Blanc, Godbout 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 283 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 258 254 $ Poids 2 % |