33 Chemin LAC-ROND · Godbout
Valeur estimée
172 000 $
Chalet · 2 240 $/m² · 76,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 833,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,5 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 38 000 $ +160.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007561429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
38 000 $
ID provincial
96010007561429500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 83 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Lac-Rond, Godbout 2025-06-26 · 527 m · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 174 $ Poids 56 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Rond, Godbout 2024-09-18 · 624 m · Vendu 180 000 $ (2 153 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 214 394 $ Poids 27 % |
| 3 | 1, chemin du Lac Blanc, Godbout 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 893 $ Poids 27 % |
| 4 | 25, chemin du Lac-Blanc, Godbout 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 283 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 171 652 $ Poids 2 % |