LAC CORAIL · Godbout
Valeur estimée
93 700 $
Chalet · 1 748 $/m² · 53,6 m² · constr. 2016 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
23 900 $
Rôle antérieur 18 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
037296401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
19 400 $
Rôle antérieur
18 100 $
ID provincial
96010037296401000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 30 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Lac Rond, Godbout 2024-12-20 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (1 473 $/m²) 57,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 784 $ Poids 0 % |
| 2 | 41, chemin du Lac Rond, Godbout 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 127 500 $ (2 172 $/m²) 58,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 146 526 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, Chemin du Lac-Blanc, Godbout 2023-09-20 · 3.3 km · Vendu 191 000 $ (2 595 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 239 697 $ Poids 0 % |