ADRESSE INCONNUE · Godbout
Valeur estimée
419 400 $
Terrain · 8 191 $/m² · 51,2 m² · terrain 26 537 902 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 537 902 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 98 100 $ +432.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966726502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
96010966726502500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
158 750 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 99 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Pascal-Comeau, Godbout 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 927 $/m²) 51,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 963 $ Poids 1 % |
| 2 | 152, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 92 500 $ (1 658 $/m²) 55,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 430 $ Poids 0 % |
| 3 | 102, rue Larocque, Godbout 2023-11-23 · 3.4 km · Vendu 62 900 $ (946 $/m²) 66,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 115 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 779 $ Poids 0 % |