102 Rue ROSS · Godbout
Valeur estimée
104 900 $
Unifamiliale · 890 $/m² · 117,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,7 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 500 $
Rôle antérieur 43 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976337182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
43 200 $
ID provincial
96010976337182200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 42 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 83 828 $ Poids 21 % |
| 2 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 126 982 $ Poids 15 % |
| 3 | 102, Rue Ross, Godbout 2023-11-10 · 3 m · Vendu 75 000 $ (637 $/m²) 117,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +32 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 016 $ Poids 13 % |
| 4 | 102, rue St-Régis, Godbout 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 341 $/m²) 141,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 176 587 $ Poids 13 % |
| 5 | 109, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (841 $/m²) 118,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 044 $ Poids 10 % |
| 6 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 69 484 $ Poids 8 % |