238 Rue PASCAL-COMEAU · Godbout
Valeur estimée
109 800 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 79,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 319,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 300 $
Rôle antérieur 45 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976349922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
96010976349922800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 47 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 054 $ Poids 33 % |
| 2 | 102, rue Larocque, Godbout 2023-11-23 · 804 m · Vendu 62 900 $ (946 $/m²) 66,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 115 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 95 264 $ Poids 7 % |