228 Rue PASCAL-COMEAU · Godbout
Valeur estimée
156 900 $
Autre · 1 036 $/m² · 151,4 m² · constr. 1876 · terrain 6 514,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 514,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
87 500 $
Rôle antérieur 67 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976441711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3202018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
96010976441711700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 75 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Régis, Godbout 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 341 $/m²) 141,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 364 $ Poids 40 % |
| 2 | 109, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (841 $/m²) 118,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 174 $ Poids 9 % |
| 3 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 876 m · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 83 396 $ Poids 7 % |
| 4 | 102, Rue Ross, Godbout 2023-11-10 · 421 m · Vendu 75 000 $ (637 $/m²) 117,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 102 222 $ Poids 5 % |
| 5 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 966 m · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 77 474 $ Poids 3 % |