103 Rue BOUDREAU · Godbout
Valeur estimée
110 800 $
Unifamiliale · 849 $/m² · 130,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 672,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 600 $
Rôle antérieur 46 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976552201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
96010976552201600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 48 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Régis, Godbout 2025-12-16 · 537 m · Vendu 190 000 $ (1 341 $/m²) 141,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 352 $ Poids 68 % |
| 2 | 109, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-11-06 · 707 m · Vendu 100 000 $ (841 $/m²) 118,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 129 385 $ Poids 30 % |
| 3 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 405 m · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 79 814 $ Poids 25 % |
| 4 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 172 m · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 514 $ Poids 18 % |
| 5 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 290 m · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 71 706 $ Poids 11 % |
| 6 | 102, Rue Ross, Godbout 2023-11-10 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (637 $/m²) 117,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 563 $ Poids 4 % |