108 Rue ALEXANDRE · Godbout
Valeur estimée
159 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 012 $/m² · 157,5 m² · constr. 1973 · terrain 890,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 67 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976581565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
96010976581565700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 76 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Régis, Godbout 2025-12-16 · 216 m · Vendu 190 000 $ (1 341 $/m²) 141,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 151 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 220 594 $ Poids 72 % |
| 2 | 109, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-11-06 · 383 m · Vendu 100 000 $ (841 $/m²) 118,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 338 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 149 571 $ Poids 15 % |
| 3 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 239 m · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 665 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 97 415 $ Poids 7 % |
| 4 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 157 m · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +870 $ | 87 004 $ Poids 3 % |
| 5 | 190, Rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-05-23 · 444 m · Vendu 115 000 $ (530 $/m²) 216,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +27 033 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 805 $ Poids 2 % |
| 6 | 102, Rue Ross, Godbout 2023-11-10 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (637 $/m²) 117,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 278 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 123 708 $ Poids 2 % |