104 Rue MORIN · Godbout
Valeur estimée
128 500 $
Unifamiliale · 849 $/m² · 151,3 m² · constr. 1933 · terrain 2 682,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,7 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 200 $
Rôle antérieur 48 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976591348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
96010976591348300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 60 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Régis, Godbout 2025-12-16 · 134 m · Vendu 190 000 $ (1 341 $/m²) 141,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 297 $ Poids 80 % |
| 2 | 109, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-11-06 · 300 m · Vendu 100 000 $ (841 $/m²) 118,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 139 632 $ Poids 19 % |
| 3 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 290 m · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 87 296 $ Poids 10 % |
| 4 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 232 m · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 77 474 $ Poids 4 % |
| 5 | 102, Rue Ross, Godbout 2023-11-10 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (637 $/m²) 117,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 102 190 $ Poids 2 % |