102 Rue MORIN · Godbout
Valeur estimée
74 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 029 $/m² · 72,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 251,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,1 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
12 800 $
Rôle antérieur 11 700 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976591875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
10 300 $
Rôle antérieur
11 700 $
ID provincial
96010976591875100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 4 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Larocque, Godbout 2023-11-23 · 568 m · Vendu 62 900 $ (946 $/m²) 66,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 554 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 88 358 $ Poids 11 % |