107 Rue BEAUDIN · Godbout
Valeur estimée
111 500 $
Unifamiliale · 1 041 $/m² · 107,1 m² · constr. 1986 · terrain 755,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 900 $
Rôle antérieur 55 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976592930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
64 600 $
Rôle antérieur
55 100 $
ID provincial
96010976592930000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 49 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 335 m · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 314 $ Poids 55 % |
| 2 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 607 m · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 557 $ Poids 48 % |
| 3 | 109, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-11-06 · 240 m · Vendu 100 000 $ (841 $/m²) 118,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 545 $ Poids 34 % |
| 4 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 290 m · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 75 380 $ Poids 25 % |
| 5 | 102, Rue Ross, Godbout 2023-11-10 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (637 $/m²) 117,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 107 $ Poids 3 % |