104 Rue DEVOST · Godbout
Valeur estimée
104 700 $
Unifamiliale · 959 $/m² · 109,2 m² · constr. 1939 · terrain 1 901,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 400 $
Rôle antérieur 56 200 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986503964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
96010986503964400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 42 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 512 m · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −650 $ | 75 844 $ Poids 50 % |
| 2 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 741 m · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 114 220 $ Poids 41 % |
| 3 | 109, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-11-06 · 169 m · Vendu 100 000 $ (841 $/m²) 118,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 928 $ Poids 36 % |
| 4 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 459 m · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 65 547 $ Poids 23 % |
| 5 | 102, Rue Ross, Godbout 2023-11-10 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (637 $/m²) 117,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 90 276 $ Poids 3 % |