104 Rue COTE · Godbout
Valeur estimée
96 300 $
Unifamiliale · 1 115 $/m² · 86,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 340,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,2 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 700 $
Rôle antérieur 40 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986513856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
96010986513856000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 32 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 830 m · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 096 $ Poids 60 % |
| 2 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 578 m · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 71 389 $ Poids 35 % |
| 3 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 537 m · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 58 955 $ Poids 16 % |