106 Rue PASCAL-COMEAU · Godbout
Valeur estimée
133 400 $
Unifamiliale · 1 343 $/m² · 99,3 m² · constr. 1948 · terrain 4 403,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 403,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 68 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986553658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
96010986553658900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 63 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 890 m · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 75 564 $ Poids 43 % |
| 2 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 113 239 $ Poids 39 % |
| 3 | 109, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-11-06 · 363 m · Vendu 100 000 $ (841 $/m²) 118,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 265 $ Poids 21 % |
| 4 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 883 m · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 62 685 $ Poids 20 % |
| 5 | 102, Rue Ross, Godbout 2023-11-10 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (637 $/m²) 117,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 90 497 $ Poids 1 % |