3 Rue CEDRES · Franquelin
Valeur estimée
148 100 $
Unifamiliale · 1 120 $/m² · 132,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 211 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 82 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756147611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
96015756147611100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 65 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 457 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 86 613 $ Poids 42 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 73 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 151 869 $ Poids 40 % |
| 3 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 439 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 216 197 $ Poids 36 % |
| 4 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 88 m · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 507 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 78 837 $ Poids 30 % |
| 5 | 5, rue des Cormiers, Franquelin 2024-06-28 · 128 m · Vendu 95 000 $ (684 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 114 156 $ Poids 28 % |
| 6 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 9 m · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 776 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, Chemin du Havre, Franquelin 2024-01-17 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 152 643 $ Poids 3 % |
| 8 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 243 704 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, rue Principale, Franquelin 2024-12-12 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (778 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 113 589 $ Poids 1 % |