1161 Rue MCCORMICK · Baie-Comeau

Valeur estimée

550 300 $

Autre · 353 $/m² · 1 557,4 m² · constr. 1992 · terrain 36 672,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 550 300 $

Rôle 2 M $P10 378 200 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 557,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

36 672,1 m²

Frontage

249,6 m

CUBF

6000

Usage

Immeuble à bureaux

Valeur au rôle 2026 — composition

2 220 200 $

91 %

Terrain 207 100 $Bâtiment 2 013 100 $

Rôle antérieur 1 896 000 $ +17.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

445033157700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1992

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

96680

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

207 100 $

Valeur bâtiment

2 013 100 $

Rôle antérieur

1 896 000 $

ID provincial

96020445033157700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

811 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

65 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±358.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

290 000 $

$/m² médian

2 738

Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-Comeau

P94

Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 429 300 $

20222 990 600 $+109 %

20232 845 200 $-5 %

20242 881 200 $+1 %

20252 776 500 $-4 %

2026811 500 $-71 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

68, rue Murray, Pointe-Lebel

2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 324 $

Poids 7 %

1803, rue Pottier, Baie-Comeau

2025-10-28 · 3.8 km · Vendu 274 015 $

Ajust. marché +25 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

299 406 $

Poids 0 %

807, rue Thibault, Baie-Comeau

2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 302 000 $

Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

329 951 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1161 Rue MCCORMICK · Baie-Comeau

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