3408 Rue MOREL · Baie-Comeau
Valeur estimée
100 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 795 $/m² · 55,7 m² · constr. 1964 · terrain 316,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
65 600 $
Rôle antérieur 51 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455063999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
96020455063999600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±245.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 2 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Murray, Pointe-Lebel 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 416 $ Poids 7 % |
| 2 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −59 251 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 272 413 $ Poids 0 % |
| 3 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 164 320 $ Poids 0 % |
| 4 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −34 548 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 178 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −61 728 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 250 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −55 460 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 217 280 $ Poids 0 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −51 398 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 225 745 $ Poids 0 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −52 186 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 227 487 $ Poids 0 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −56 692 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 235 696 $ Poids 0 % |