3407 Rue MOREL · Baie-Comeau
Valeur estimée
195 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 250 $/m² · 86,9 m² · constr. 1977 · terrain 341,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 74 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455064874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
96020455064874500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 356 548 $ Poids 48 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 307 178 $ Poids 41 % |
| 3 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 209 290 $ Poids 30 % |
| 4 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 288 399 $ Poids 25 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 286 286 $ Poids 25 % |
| 6 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 228 300 $ Poids 24 % |
| 7 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 302 286 $ Poids 21 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 277 817 $ Poids 21 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 291 424 $ Poids 19 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 287 277 $ Poids 17 % |
| 11 | 2584, rue Robin, Baie-Comeau 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 851 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 359 $ Poids 14 % |