3402 Rue MOREL · Baie-Comeau
Valeur estimée
189 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 844 $/m² · 103 m² · constr. 1973 · terrain 294,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 76 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455073099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
96020455073099800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 21 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 954 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 218 639 $ Poids 59 % |
| 2 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 975 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 227 437 $ Poids 50 % |
| 3 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 964 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 196 694 $ Poids 37 % |
| 4 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 402 304 $ Poids 36 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 160 520 $ Poids 36 % |
| 6 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 711 $ Poids 34 % |
| 7 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 381 760 $ Poids 31 % |
| 8 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 246 646 $ Poids 25 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 294 579 $ Poids 22 % |
| 10 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 541 $ Poids 21 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 304 390 $ Poids 21 % |
| 12 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 624 $ Poids 20 % |