3382 Rue MOREL · Baie-Comeau
Valeur estimée
192 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 486 $/m² · 77,5 m² · constr. 1975 · terrain 325,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 82 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455074390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
96020455074390300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 22 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 334 458 $ Poids 43 % |
| 2 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 197 466 $ Poids 28 % |
| 3 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 866 $ Poids 25 % |
| 4 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 254 $ Poids 21 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 275 $ Poids 17 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 272 062 $ Poids 16 % |
| 7 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 303 537 $ Poids 16 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 284 955 $ Poids 13 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 748 $ Poids 13 % |