3401 Rue ALBANEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
237 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 070 $/m² · 114,6 m² · constr. 1993 · terrain 692,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 125 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455074829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
96020455074829700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 836 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 850 $ Poids 63 % |
| 2 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 457 576 $ Poids 60 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 857 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 787 $ Poids 53 % |
| 4 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 846 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 215 886 $ Poids 40 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 838 $ Poids 37 % |
| 6 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 961 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 269 085 $ Poids 27 % |
| 7 | 2452, rue Brézel, Baie-Comeau 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (2 407 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 447 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 355 544 $ Poids 20 % |
| 8 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 839 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 463 316 $ Poids 20 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 348 182 $ Poids 18 % |
| 10 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 336 403 $ Poids 18 % |
| 11 | 2532, rue Robin, Baie-Comeau 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 312 400 $ (2 314 $/m²) 135 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 453 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 333 687 $ Poids 16 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 367 759 $ Poids 15 % |