3272 Rue MOREL · Baie-Comeau
Valeur estimée
216 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 385 $/m² · 90,8 m² · constr. 1965 · terrain 320,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 96 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455084983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
96020455084983000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 343 903 $ Poids 57 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 734 $ Poids 47 % |
| 3 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 791 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 784 $ Poids 40 % |
| 4 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 202 648 $ Poids 35 % |
| 5 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 811 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 615 $ Poids 34 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 278 177 $ Poids 32 % |
| 7 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 310 933 $ Poids 32 % |
| 8 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 275 155 $ Poids 32 % |
| 9 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 145 773 $ Poids 31 % |
| 10 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 267 537 $ Poids 29 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 291 194 $ Poids 29 % |
| 12 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 220 882 $ Poids 28 % |