3431 Rue ALBANEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
204 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 515 $/m² · 81,1 m² · constr. 1971 · terrain 376,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 99 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455085320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
96020455085320100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 26 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 334 816 $ Poids 54 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 056 $ Poids 37 % |
| 3 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 197 705 $ Poids 35 % |
| 4 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 215 484 $ Poids 28 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 268 262 $ Poids 26 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 272 004 $ Poids 25 % |
| 7 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 303 438 $ Poids 25 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 284 801 $ Poids 21 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 274 701 $ Poids 20 % |
| 10 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 262 105 $ Poids 18 % |
| 11 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 290 087 $ Poids 13 % |
| 12 | 1405, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 210 500 $ (2 200 $/m²) 95,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 229 954 $ Poids 12 % |