3259 Rue MOREL · Baie-Comeau
Valeur estimée
180 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 441 $/m² · 74 m² · constr. 1974 · terrain 416,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
88 700 $
Rôle antérieur 65 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455094098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
96020455094098300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 325 799 $ Poids 41 % |
| 2 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 192 834 $ Poids 28 % |
| 3 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 210 141 $ Poids 22 % |
| 4 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 848 $ Poids 20 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 261 198 $ Poids 16 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 265 641 $ Poids 15 % |
| 7 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 935 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 295 690 $ Poids 14 % |
| 8 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 183 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 289 771 $ Poids 14 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 268 195 $ Poids 12 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 138 $ Poids 11 % |
| 11 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 229 833 $ Poids 11 % |
| 12 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 256 320 $ Poids 9 % |