1047 Rue DAILLON · Baie-Comeau
Valeur estimée
238 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 271 $/m² · 104,8 m² · constr. 2003 · terrain 587,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 129 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455094499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
96020455094499000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 714 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 970 $ Poids 70 % |
| 2 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 734 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 452 $ Poids 57 % |
| 3 | 2480, rue Alice, Baie-Comeau 2026-10-14 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 248 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 369 $ Poids 51 % |
| 4 | 2530, rue Alice, Baie-Comeau 2026-10-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 903 $ Poids 50 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 811 $ Poids 47 % |
| 6 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 929 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 461 974 $ Poids 47 % |
| 7 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 723 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 208 213 $ Poids 42 % |
| 8 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 982 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 378 906 $ Poids 37 % |
| 9 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 987 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 839 $ Poids 36 % |
| 10 | 1162, rue Le Jeune, Baie-Comeau 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 417 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 300 633 $ Poids 32 % |
| 11 | 1450, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-09-14 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 330 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 375 096 $ Poids 29 % |
| 12 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 635 $ Poids 28 % |