1055 Rue DAILLON · Baie-Comeau
Valeur estimée
193 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 428 $/m² · 79,7 m² · constr. 1963 · terrain 316,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 84 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455095470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
96020455095470500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 23 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 985 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 318 433 $ Poids 58 % |
| 2 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 189 012 $ Poids 38 % |
| 3 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 968 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 649 $ Poids 36 % |
| 4 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 205 839 $ Poids 31 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 254 411 $ Poids 27 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 259 365 $ Poids 26 % |
| 7 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 287 949 $ Poids 26 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 271 244 $ Poids 21 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 261 819 $ Poids 21 % |
| 10 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 249 796 $ Poids 18 % |
| 11 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −440 $ | 99 698 $ Poids 16 % |
| 12 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −440 $ | 99 698 $ Poids 16 % |