1589 Rue DES COLOMBIERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
254 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 407 $/m² · 105,8 m² · constr. 1997 · terrain 646,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 115 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455171576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
96020455171576300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 727 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 876 $ Poids 72 % |
| 2 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 666 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 449 400 $ Poids 61 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 749 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 404 $ Poids 61 % |
| 4 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 682 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 371 176 $ Poids 47 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 528 $ Poids 45 % |
| 6 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 737 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 208 996 $ Poids 45 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 999 $ Poids 34 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 572 $ Poids 32 % |
| 9 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 854 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 261 029 $ Poids 31 % |
| 10 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 102 $ Poids 30 % |
| 11 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 768 $ Poids 29 % |
| 12 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 827 $ Poids 27 % |