3164 Rue THEBERGE · Baie-Comeau
Valeur estimée
174 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 614 $/m² · 66,8 m² · constr. 1973 · terrain 406 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 68 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455182051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
96020455182051300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 16 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −37 181 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 309 783 $ Poids 15 % |
| 2 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 184 256 $ Poids 10 % |
| 3 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 200 680 $ Poids 10 % |
| 4 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 620 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −42 642 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 468 $ Poids 7 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −37 616 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 248 174 $ Poids 6 % |
| 6 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 264 $ Poids 5 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 832 $ Poids 5 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −35 683 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 256 140 $ Poids 5 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −39 592 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 265 621 $ Poids 3 % |