1548 Rue LA BROSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
190 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 276 $/m² · 83,8 m² · constr. 1973 · terrain 432,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 75 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455190684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
96020455190684100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 22 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 991 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 343 585 $ Poids 63 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 541 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 698 $ Poids 59 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 275 502 $ Poids 46 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 488 $ Poids 44 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 585 $ Poids 40 % |
| 6 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 657 $ Poids 40 % |
| 7 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 202 384 $ Poids 39 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 281 415 $ Poids 36 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 268 388 $ Poids 36 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 291 810 $ Poids 33 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 277 423 $ Poids 27 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 297 104 $ Poids 24 % |