3101 Rue SAINT-GELAIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
260 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 398 $/m² · 108,7 m² · constr. 1992 · terrain 478,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 127 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455192801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
96020455192801000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 527 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 504 $ Poids 78 % |
| 2 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 434 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 443 129 $ Poids 75 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 547 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 167 $ Poids 64 % |
| 4 | 2480, rue Alice, Baie-Comeau 2026-10-14 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 248 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 142 177 $ Poids 58 % |
| 5 | 2530, rue Alice, Baie-Comeau 2026-10-02 · 916 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 401 208 $ Poids 55 % |
| 6 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 178 857 $ Poids 54 % |
| 7 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 537 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 211 267 $ Poids 47 % |
| 8 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 451 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 368 287 $ Poids 45 % |
| 9 | 1450, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-09-14 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 330 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 362 889 $ Poids 41 % |
| 10 | 1162, rue Le Jeune, Baie-Comeau 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 417 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 346 $ Poids 39 % |
| 11 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 327 055 $ Poids 38 % |
| 12 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 338 520 $ Poids 36 % |