3034 Rue BARRY · Baie-Comeau
Valeur estimée
246 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 456 $/m² · 100,5 m² · constr. 1988 · terrain 580,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 106 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455193741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
96020455193741200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 584 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 073 $ Poids 73 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 436 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 347 888 $ Poids 63 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 602 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 356 $ Poids 62 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 978 $ Poids 54 % |
| 5 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 433 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −38 887 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 416 694 $ Poids 50 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 310 669 $ Poids 49 % |
| 7 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 365 554 $ Poids 46 % |
| 8 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 593 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 204 846 $ Poids 46 % |
| 9 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 324 098 $ Poids 46 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 321 503 $ Poids 45 % |
| 11 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 322 776 $ Poids 40 % |
| 12 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 289 $ Poids 40 % |