3156 Rue LAIZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
187 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 364 $/m² · 79,3 m² · constr. 1970 · terrain 346,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 74 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465005573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
96020465005573900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 21 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 871 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 329 537 $ Poids 63 % |
| 2 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 891 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +900 $ | 194 885 $ Poids 41 % |
| 3 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 890 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 961 $ Poids 37 % |
| 4 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 212 369 $ Poids 34 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 263 918 $ Poids 30 % |
| 6 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 298 612 $ Poids 29 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 268 058 $ Poids 29 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 280 603 $ Poids 24 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 270 675 $ Poids 23 % |
| 10 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 283 470 $ Poids 22 % |
| 11 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 102 584 $ Poids 18 % |
| 12 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 102 584 $ Poids 18 % |