3174 Rue ALBANEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
181 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 274 $/m² · 79,9 m² · constr. 1967 · terrain 318,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 58 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465006121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
96020465006121400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 903 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 325 630 $ Poids 63 % |
| 2 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 924 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 192 825 $ Poids 41 % |
| 3 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 842 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 992 $ Poids 40 % |
| 4 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 210 074 $ Poids 35 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 260 533 $ Poids 32 % |
| 6 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 294 804 $ Poids 30 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 264 956 $ Poids 30 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 277 252 $ Poids 25 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 267 517 $ Poids 24 % |
| 10 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 280 131 $ Poids 22 % |
| 11 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −21 007 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 255 268 $ Poids 22 % |
| 12 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 101 555 $ Poids 18 % |