3106 Rue ALBANEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
199 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 281 $/m² · 87,3 m² · constr. 1965 · terrain 333,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 91 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465016173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
96020465016173200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 797 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 336 944 $ Poids 73 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 781 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 716 $ Poids 57 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 269 529 $ Poids 46 % |
| 4 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 818 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 198 916 $ Poids 46 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 304 711 $ Poids 46 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 273 081 $ Poids 44 % |
| 7 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 770 $ Poids 41 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 285 802 $ Poids 39 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 262 763 $ Poids 38 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 275 819 $ Poids 36 % |
| 11 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 288 818 $ Poids 34 % |
| 12 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 996 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 143 263 $ Poids 32 % |