3091 Rue ALBANEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
179 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 704 $/m² · 66,5 m² · constr. 1970 · terrain 322,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 79 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465016258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
96020465016258400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 18 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 790 $ Poids 26 % |
| 2 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 183 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 272 949 $ Poids 25 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 784 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 304 087 $ Poids 20 % |
| 4 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 805 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +900 $ | 181 236 $ Poids 15 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 197 328 $ Poids 12 % |
| 6 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 243 342 $ Poids 6 % |
| 7 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 729 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −43 158 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 952 $ Poids 6 % |
| 8 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 249 420 $ Poids 5 % |
| 9 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 270 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 275 855 $ Poids 5 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 251 644 $ Poids 5 % |
| 11 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −38 821 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 263 514 $ Poids 4 % |
| 12 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 260 884 $ Poids 4 % |