3084 Rue ALBANEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
229 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 069 $/m² · 111,1 m² · constr. 1995 · terrain 333,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 105 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465016493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
96020465016493700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 468 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 678 $ Poids 82 % |
| 2 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 708 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 455 320 $ Poids 71 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 487 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 453 $ Poids 70 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 964 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 828 $ Poids 59 % |
| 5 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 478 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 213 146 $ Poids 52 % |
| 6 | 1162, rue Le Jeune, Baie-Comeau 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 417 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 246 $ Poids 52 % |
| 7 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 614 $ Poids 39 % |
| 8 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 765 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 139 $ Poids 37 % |
| 9 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 582 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 265 881 $ Poids 36 % |
| 10 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 274 363 $ Poids 35 % |
| 11 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 229 $ Poids 33 % |
| 12 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 016 $ Poids 32 % |