3053 Rue ALBANEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
182 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 433 $/m² · 74,8 m² · constr. 1964 · terrain 309,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
77 300 $
Rôle antérieur 62 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465016789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
96020465016789300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 731 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 310 390 $ Poids 55 % |
| 2 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 752 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 184 687 $ Poids 37 % |
| 3 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 985 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 081 $ Poids 33 % |
| 4 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 702 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 223 $ Poids 28 % |
| 5 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 247 984 $ Poids 26 % |
| 6 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 280 862 $ Poids 24 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 253 556 $ Poids 23 % |
| 8 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 183 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 280 200 $ Poids 21 % |
| 9 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 255 884 $ Poids 19 % |
| 10 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 350 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 253 366 $ Poids 19 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 265 120 $ Poids 18 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 267 904 $ Poids 17 % |