1065 Rue DECHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
250 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 330 $/m² · 107,5 m² · constr. 2008 · terrain 329 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 148 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465025858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
96020465025858200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 442 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 416 $ Poids 81 % |
| 2 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 456 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 024 $ Poids 67 % |
| 3 | 2480, rue Alice, Baie-Comeau 2026-10-14 · 875 m · Vendu 125 000 $ (1 248 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 053 $ Poids 66 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 871 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 747 $ Poids 64 % |
| 5 | 2530, rue Alice, Baie-Comeau 2026-10-02 · 803 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 770 $ Poids 62 % |
| 6 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 725 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 479 646 $ Poids 62 % |
| 7 | 1162, rue Le Jeune, Baie-Comeau 2026-08-27 · 999 m · Vendu 290 000 $ (2 417 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 896 $ Poids 51 % |
| 8 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 449 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 210 327 $ Poids 49 % |
| 9 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 268 508 $ Poids 44 % |
| 10 | 1450, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-09-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 330 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 991 $ Poids 44 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 373 $ Poids 40 % |
| 12 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 784 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 391 424 $ Poids 39 % |