1107 Rue DECHAMPLAIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
179 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 391 $/m² · 74,9 m² · constr. 1965 · terrain 317,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
81 900 $
Rôle antérieur 68 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465026864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
96020465026864700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 18 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 312 289 $ Poids 59 % |
| 2 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 648 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 185 693 $ Poids 40 % |
| 3 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 912 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 202 198 $ Poids 35 % |
| 4 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 249 595 $ Poids 28 % |
| 5 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 720 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 395 $ Poids 28 % |
| 6 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 282 665 $ Poids 25 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 962 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 255 026 $ Poids 24 % |
| 8 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 183 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 281 456 $ Poids 22 % |
| 9 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 350 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 255 026 $ Poids 21 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 257 383 $ Poids 21 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 266 699 $ Poids 19 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 269 485 $ Poids 19 % |