1127 Boulevard NORMANDIE · Baie-Comeau
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 102,2 m² · constr. 1990 · terrain 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 189 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465087145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
96020465087145600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 169 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 422 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 606 $ Poids 81 % |
| 3 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 764 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 658 $ Poids 73 % |
| 4 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 405 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 352 $ Poids 70 % |
| 5 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 700 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 258 015 $ Poids 69 % |
| 6 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 722 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 371 826 $ Poids 66 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 752 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 312 976 $ Poids 65 % |
| 8 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 102 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 492 $ Poids 63 % |
| 9 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 754 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 334 697 $ Poids 61 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 722 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 327 146 $ Poids 60 % |
| 11 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 812 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 342 470 $ Poids 60 % |
| 12 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 878 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 390 663 $ Poids 58 % |