2998 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
278 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 636 $/m² · 105,7 m² · constr. 2009 · terrain 411,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 152 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465100801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
96020465100801100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 380 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 785 $ Poids 82 % |
| 2 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 403 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 309 $ Poids 68 % |
| 3 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 435 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 478 416 $ Poids 66 % |
| 4 | 2480, rue Alice, Baie-Comeau 2026-10-14 · 908 m · Vendu 125 000 $ (1 248 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 931 $ Poids 66 % |
| 5 | 2530, rue Alice, Baie-Comeau 2026-10-02 · 817 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 525 $ Poids 64 % |
| 6 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 942 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 456 $ Poids 61 % |
| 7 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 391 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 208 918 $ Poids 49 % |
| 8 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 477 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 389 904 $ Poids 49 % |
| 9 | 1450, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-09-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 330 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 994 $ Poids 46 % |
| 10 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 863 $ Poids 43 % |
| 11 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 924 $ Poids 40 % |
| 12 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 432 $ Poids 40 % |