3033 Rue SAINT-GELAIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
170 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 625 $/m² · 64,8 m² · constr. 1972 · terrain 484,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 87 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465101154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
96020465101154600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 14 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 212 916 $ Poids 29 % |
| 2 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 183 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 272 304 $ Poids 25 % |
| 3 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 990 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −41 158 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 304 107 $ Poids 12 % |
| 4 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 181 223 $ Poids 9 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 197 330 $ Poids 9 % |
| 6 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −40 831 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 243 509 $ Poids 5 % |
| 7 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 96 422 $ Poids 2 % |
| 8 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 96 422 $ Poids 2 % |