1598 Rue FAFARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
265 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 347 $/m² · 113,1 m² · constr. 1999 · terrain 410,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 140 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465101897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
96020465101897000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 343 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 469 132 $ Poids 86 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 412 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 491 $ Poids 79 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 432 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 358 $ Poids 65 % |
| 4 | 2480, rue Alice, Baie-Comeau 2026-10-14 · 896 m · Vendu 125 000 $ (1 248 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 546 $ Poids 57 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 941 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 762 $ Poids 56 % |
| 6 | 2530, rue Alice, Baie-Comeau 2026-10-02 · 806 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 864 $ Poids 51 % |
| 7 | 1162, rue Le Jeune, Baie-Comeau 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 417 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 663 $ Poids 50 % |
| 8 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 422 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 214 712 $ Poids 47 % |
| 9 | 1450, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-09-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 330 $/m²) 102,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 382 115 $ Poids 42 % |
| 10 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 371 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 386 878 $ Poids 38 % |
| 11 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 957 $ Poids 36 % |
| 12 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 825 $ Poids 35 % |