3220 Rue SAINT-GELAIS · Baie-Comeau
Valeur estimée
185 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 566 $/m² · 72,3 m² · constr. 1973 · terrain 468,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 81 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465103260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
96020465103260700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 320 719 $ Poids 35 % |
| 2 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 207 143 $ Poids 25 % |
| 3 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 190 121 $ Poids 24 % |
| 4 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 385 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 925 $ Poids 23 % |
| 5 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 183 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 285 856 $ Poids 22 % |
| 6 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 257 016 $ Poids 21 % |
| 7 | 1413, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 226 108 $ Poids 19 % |
| 8 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 042 $ Poids 18 % |
| 9 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 841 $ Poids 17 % |
| 10 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 264 317 $ Poids 16 % |
| 11 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 274 094 $ Poids 12 % |
| 12 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 252 701 $ Poids 11 % |