1723 Rue FAFARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
192 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 516 $/m² · 76,5 m² · constr. 1974 · terrain 433,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 97 600 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465103452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
96020465103452500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 22 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 330 770 $ Poids 48 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 366 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 146 $ Poids 39 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 265 217 $ Poids 35 % |
| 4 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 213 079 $ Poids 34 % |
| 5 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 195 500 $ Poids 32 % |
| 6 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 491 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 300 134 $ Poids 31 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 269 281 $ Poids 28 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 271 912 $ Poids 27 % |
| 9 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 183 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 293 925 $ Poids 19 % |
| 10 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 284 805 $ Poids 15 % |
| 11 | 2234, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 360 $/m²) 91,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 970 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 240 491 $ Poids 14 % |
| 12 | 2250, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (971 $/m²) 90,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 432 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 102 984 $ Poids 12 % |