3375 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
216 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 771 $/m² · 78,2 m² · constr. 1975 · terrain 452,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 104 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465103924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
96020465103924600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 335 850 $ Poids 53 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 317 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −23 040 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 069 $ Poids 46 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 400 $ Poids 42 % |
| 4 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 076 $ Poids 39 % |
| 5 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 304 782 $ Poids 38 % |
| 6 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 198 212 $ Poids 35 % |
| 7 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 962 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 273 081 $ Poids 33 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 789 $ Poids 33 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 286 033 $ Poids 26 % |
| 10 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −20 580 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 288 880 $ Poids 19 % |
| 11 | 1365, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (3 323 $/m²) 65,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 183 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 297 839 $ Poids 18 % |
| 12 | 2234, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 360 $/m²) 91,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 970 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 243 573 $ Poids 16 % |