3097 Rue MARIE-VICTORIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
197 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 421 $/m² · 81,7 m² · constr. 1980 · terrain 405,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 82 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465111812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
96020465111812300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 829 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 351 309 $ Poids 69 % |
| 2 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 327 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 302 962 $ Poids 58 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 997 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 282 276 $ Poids 53 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 319 129 $ Poids 50 % |
| 5 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 888 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 225 189 $ Poids 47 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 874 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 284 802 $ Poids 45 % |
| 7 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 848 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 206 445 $ Poids 44 % |
| 8 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 287 743 $ Poids 42 % |
| 9 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 965 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 274 624 $ Poids 38 % |
| 10 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 960 m · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 298 550 $ Poids 37 % |
| 11 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 350 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 288 647 $ Poids 31 % |
| 12 | 2261, rue Villeneuve, Baie-Comeau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 118 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 301 462 $ Poids 29 % |