1668 Rue FAFARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
198 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 236 $/m² · 88,6 m² · constr. 1976 · terrain 580,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 83 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465112027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
96020465112027700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 308 526 $ Poids 73 % |
| 2 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 978 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 358 229 $ Poids 63 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 287 568 $ Poids 60 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 324 897 $ Poids 58 % |
| 5 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 278 836 $ Poids 53 % |
| 6 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 947 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 289 549 $ Poids 51 % |
| 7 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 292 602 $ Poids 49 % |
| 8 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 303 480 $ Poids 44 % |
| 9 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 981 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 297 $ Poids 43 % |
| 10 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 987 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 288 290 $ Poids 43 % |
| 11 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 996 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 210 202 $ Poids 39 % |
| 12 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 949 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −750 $ | 152 445 $ Poids 37 % |