3303 Rue LEBEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
198 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 332 $/m² · 85 m² · constr. 1979 · terrain 505,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 82 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465112309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
96020465112309500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 286 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 307 062 $ Poids 68 % |
| 2 | 2566, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2026-05-29 · 967 m · Vendu 340 000 $ (3 977 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché −1 535 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 356 171 $ Poids 64 % |
| 3 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 286 131 $ Poids 59 % |
| 4 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 323 371 $ Poids 56 % |
| 5 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 921 m · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 288 282 $ Poids 49 % |
| 6 | 1586, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 974 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 291 299 $ Poids 47 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 971 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 277 825 $ Poids 47 % |
| 8 | 2388, rue Alice, Baie-Comeau 2025-06-26 · 957 m · Vendu 200 000 $ (2 350 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 228 067 $ Poids 46 % |
| 9 | 1379, Robin, Baie-Comeau 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 302 209 $ Poids 41 % |
| 10 | 2552, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-05-06 · 985 m · Vendu 180 000 $ (2 133 $/m²) 84,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 064 $ Poids 41 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 957 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 287 359 $ Poids 36 % |
| 12 | 1436, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 049 $/m²) 95,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 307 633 $ Poids 32 % |